Geschäftsführer
Haus
Dachgeschosswohnung Badezimmer
Dachgeschosswohnung Wohnzimmer
Dachgeschosswohnung Küche
Dachgeschosswohnung Küche 1
Dachgeschosswohnung Wohnzimmer 1
Dachgeschosswohnung Schlafzimmer
Dachgeschosswohnung Schlafzimmer 1
Haus von Oben
Historisches 3-Familienhaus – Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Eigennutzung
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 61130 Nidderau
- Kaufpreis 620.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 2.384,62 €
- Zugang ab 15.06.2026
- Wohnfläche ca. 260 m²
- Grundstück ca. 238 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 1700
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin 01.11.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 30
- Provision 2,5 zzgl. MwSt.
Immobilie
Dieses charmante Mehrfamilienhaus im historischen Ortskern von Nidderau-Heldenbergen vereint den Charakter eines gewachsenen Bestandsobjekts mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Investoren und Eigennutzer.
Das ursprünglich um 1700 errichtete Gebäude verfügt über ca. 260 m² Wohnfläche, verteilt auf derzeit drei Wohneinheiten. Besonders interessant ist die flexible Grundrissgestaltung, die zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet.
Die obere Wohnung kann nach Absprache kurzfristig zur Eigennutzung freigestellt werden und bietet somit auch Eigennutzern die seltene Möglichkeit, unmittelbar in ein Mehrfamilienhaus einzuziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen aus den weiteren Wohnungen zu erzielen.
Durch die vorhandene Leitungsführung und die bestehende Raumaufteilung besteht zudem die Möglichkeit, die mittlere Wohnung in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Dadurch könnten insgesamt vier Wohneinheiten entstehen, was insbesondere für Kapitalanleger und Investoren interessant sein dürfte.
Zu den zuletzt durchgeführten Modernisierungen zählen der Austausch der Fenster sowie die Erneuerung der Hauseingangstür im Jahr 2021.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage und bietet gleichzeitig die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfeldes mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Ob als klassische Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Lage
Zentrale Lage in Nidderau-Heldenbergen
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Heldenbergen der Stadt Nidderau.
Heldenbergen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Main-Kinzig-Kreis und bietet eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
Ärzte und Apotheken
Kindergärten und Schulen
Restaurants und Cafés
Sport- und Freizeitangebote
Bushaltestellen und Bahnanbindung
Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen erreichen Sie schnell Hanau, Frankfurt am Main und Bad Vilbel.
Die zentrale Lage innerhalb des historischen Ortskerns sorgt für kurze Wege und eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt.
Ausstattung
Flexible Nutzungsmöglichkeiten mit Potenzial zur Ertragssteigerung
Das Gebäude verfügt derzeit über drei Wohneinheiten:
Erdgeschosswohnung (ca. 100 m²)
Großzügiger Wohnbereich
Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Aktuell keine Einbauküche vorhanden
Gute Raumaufteilung für Familien oder Paare
Obergeschosswohnung (ca. 100 m²)
Mehrere Wohn- und Schlafräume
Badezimmer mit Dusche und WC
Zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und WC
Aktuell keine Einbauküche vorhanden
Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten
Mögliche zukünftige Aufteilung:
Wohnung 2a
3 Zimmer
Badezimmer mit Dusche und WC
Wohnung 2b
1 Zimmer-Apartment
Badezimmer mit Badewanne und WC
Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial im Obergeschoss: Die vorhandene Raumaufteilung mit zwei Bädern und separaten Bereichen lässt eine erneute Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten als denkbare Option erscheinen. Dadurch könnte die Anzahl der Wohneinheiten von derzeit drei auf vier erhöht werden.
Dachgeschosswohnung (ca. 60 m²)
Wohnbereich
Schlafzimmer
Badezimmer
Bereits eigenständige Wohneinheit
Ideal für Singles, Paare oder zur Vermietung
Weitere Ausstattungsmerkmale:
1 Pkw-Stellplatz
Gewölbe-Keller
Kunststofffenster (teilweise erneuert 2021)
Hauseingangstür erneuert 2021
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Sonstiges
Drei Wohnungen heute – vier Wohnungen morgen?
Solche Immobilien sind selten geworden.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Herzen von Nidderau-Heldenbergen bietet nicht nur solide Mieteinnahmen, sondern eröffnet auch attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft.
Während viele Bestandsobjekte kaum Gestaltungsspielraum bieten, besteht hier die Möglichkeit, durch eine Aufteilung der Obergeschosswohnung eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen und somit die Ertragskraft der Immobilie weiter zu steigern.
Für Eigennutzer besonders interessant: Die Dachgeschosswohnung kann kurzfristig frei werden und bietet die Möglichkeit, selbst einzuziehen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der übrigen Wohnungen zu profitieren.
Die Kombination aus historischem Charme, zentraler Lage, bereits erfolgten Modernisierungen (Fenster und Hauseingangstür 2021) sowie dem Potenzial zur Schaffung einer vierten Wohneinheit macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Investoren, Mehrgenerationenfamilien und Eigennutzer gleichermaßen.
Ein Haus mit Geschichte – und vor allem mit Zukunft.
Besonderheiten auf einen Blick
✔ Ca. 260 m² Wohnfläche
✔ Ca. 238 m² Grundstück
✔ Derzeit 3 Wohneinheiten
✔ Potenzial für 4 Wohneinheiten
✔ Dachgeschosswohnung kurzfristig zur Eigennutzung verfügbar
✔ Fenster und Hauseingangstür 2021 erneuert
✔ 1 Pkw-Stellplatz
✔ Zentrale Lage in Nidderau-Heldenbergen
✔ Ideal für Kapitalanleger, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen
✔ Attraktives Entwicklungspotenzial für zusätzliche Mieteinnahmen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 246 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 15.06.2026
- Energieausweis gültig bis 15.06.2036
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Weitere Informationen
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