Geschäftsführer
Balkon
Wohnzimmer 3
Wohnzimmer 2
Wohnzimmer1
Wohnzimmer
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer 1
Küche 1
Küche
Flur 2
Badezimmer
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Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Grünblick in Frankfurt – auch für Kapitalanlage
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 60386 Frankfurt am Main
- Kaufpreis 249.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 4.375,00 €
- Hausgeld 231,00 €
- Wohnfläche ca. 56 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 8 m²
- Baujahr 1955
- Etagenzahl 4
- Etage 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Vermietet ja
- Bezugstermin 01.05.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 27
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Frankfurt-Fechenheim und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung sowie angenehme Lichtverhältnisse.
Der Grundriss (siehe Planunterlagen) zeigt eine klassische und sehr gut vermietbare Struktur mit separater Küche, einem großzügigen Wohnzimmer mit Balkonzugang sowie einem ruhigen Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad und einen praktischen Abstellbereich.
Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit Blick in den begrünten Innenbereich, der eine ruhige Wohnatmosphäre trotz urbaner Lage schafft.
Das Gebäude selbst ist Teil einer gewachsenen Wohnanlage mit mehreren Einheiten und solider Bauweise.
Lage
Die Wohnung liegt in Frankfurt-Fechenheim, einem etablierten und zunehmend gefragten Stadtteil im Osten Frankfurts.
Die Hanauer Landstraße bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie eine direkte Anbindung an die Innenstadt:
– Schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter City
– Sehr gute ÖPNV-Anbindung
– Nähe zur A66
. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen im direkten Umfeld
– Schulen, Kindergärten und Ärzte fußläufig erreichbar
– Nähe zum Mainufer und zu Grünflächen
Die Kombination aus urbaner Lage und grünem Wohnumfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine gepflegte, funktionale Ausstattung:
– Helle Wohnräume mit Laminatboden
– Tageslichtbad mit Badewanne
– Separate Küche mit Einbauküche
– Balkon mit Blick ins Grüne
– Fliesenboden in Küche, Flur und Bad
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Praktischer Abstellraum
– Zentralheizung (Gas)
Energiekennwerte (aus Energieausweis):
– Endenergiebedarf: 149,3 kWh/(m²·a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Wesentlicher Energieträger: Erdgas
– Baujahr Gebäude: 1955
– Modernisierung Wärmeerzeuger: 1985–2021
Einordnung: Energieklasse E entspricht einem typischen Wert für Bestandsgebäude dieser Baualtersklasse.
Sonstiges
Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus solider Substanz, funktionalem Grundriss und attraktivem Außenbereich.
Gerade der Balkon mit Blick ins Grüne hebt das Objekt deutlich vom Standard vergleichbarer Wohnungen ab und schafft einen echten Mehrwert im Alltag. Gleichzeitig ermöglicht die klare Raumstruktur eine sehr gute Vermietbarkeit oder eine unkomplizierte Eigennutzung.
Für Kapitalanleger ergibt sich hier eine nachhaltige Investition in einen stabilen Frankfurter Wohnstandort. Eigennutzer profitieren von einer durchdachten Wohnung, die sich mit überschaubarem Aufwand modernisieren und individuell gestalten lässt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 149 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 08.08.2020
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
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