Geschäftsführer
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Küche
Wohnzimmer und Esszimmer
Wohnzimmer 1
Wohnzimmer
Wohnungsflur
Schlafzimmer
Schlafzimmer 1
Kleiner Balkon (Innenseite)
Badezimmer
Badezimmer 1
Balkon groß (Zum Rathaus und Forum)
Haustür mit Aufzug und Feuerschutztür
Hausflur
Waschraum im Keller
Tiefgaragenstellplatz (12) direkt zur Wohnanlagentür
Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen & Tiefgarage im Arkadenhof Nidderau-Heldenbergen
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 61130 Nidderau
- Kaufpreis 199.999,00 €
- Kaufpreis pro m² 3.175,00 €
- Hausgeld 270,00 €
- Wohnfläche ca. 63 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 8 m²
- Baujahr 1993
- Etagenzahl 4
- Etage 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 13.500,00 €
- Vermietet ja
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 22
- Provision 3,25 zzgl. MwSt.
Immobilie
Diese äußerst gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnanlage im beliebten Arkadenhof in Nidderau-Heldenbergen. Die Anlage überzeugt durch ihr gepflegtes Erscheinungsbild und eine angenehme Nachbarschaft – ein Umfeld, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger schätzen. Aktuell ist die Wohnung an ein sehr nettes und gepflegtes älteres Rentner Paar vermietet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum der Wohnung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone:
ein Balkon zur Straßenseite
ein weiterer Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof der Wohnanlage
Damit bietet die Wohnung zu jeder Tageszeit die passende Rückzugsmöglichkeit – Sonne, Ruhe oder beides.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Möbel. Das Badezimmer ist funktional, zeitlos und sehr gepflegt. Der Flur verbindet alle Räume effizient und rundet den gelungenen Grundriss ab.
Die Wohnung verfügt noch über einen Keller (8qm), einen gemeinschaftlichen Waschkeller und Fahrradkeller.
Lage
Die Wohnung liegt in Nidderau-Heldenbergen, nur ca. 250 Meter vom Einkaufsforum entfernt. Dort befinden sich unter anderem:
Ärzte
Apotheke
Supermarkt
Restaurants und Cafés
weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Hanau und Frankfurt machen den Standort besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer.
Ausstattung
Sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung
– Baujahr der Wohnanlage: 1993
– Zwei Balkone (Straßenseite & Innenhof)
– Offene Küche im Wohnbereich
– Gepflegte Fliesenböden
– Tiefgaragenstellplatz vorhanden
Ablöse: 13.500 €
– Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
– Ordentliche, gut verwaltete Wohnanlage
– Aktuell vermietet – ideal für Kapitalanleger
Sonstiges
Durch die bestehende Vermietung bietet die Wohnung sofortige Mieteinnahmen und eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage in gefragter Lage. Die Kombination aus Baujahr, gepflegtem Zustand, Tiefgarage, zwei Balkonen und zentraler Infrastruktur sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
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