Geschäftsführer
Haus Hanau
Flur
Wohnzimmer
Gäste Toilette
Badezimmer
Küche
Hauswirtschaftsraum
Einfamilienhaus mit modernem Wohnkonzept in Hanau-Wolfgang
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 63457 Hanau
- Kaufpreis 925.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 4.302,33 €
- Wohnfläche ca. 210 m²
- Grundstück ca. 485 m²
- Zimmer 6
- Gartenfläche ca. 250 m²
- Baujahr 2018
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.11.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 19
- Provision 2,5 zzgl. MwSt.
Immobilie
Dieses moderne Einfamilienhaus in Hanau-Wolfgang wurde im Jahr 2028 erbaut und überzeugt durch zeitgemäße Architektur, helle Räume und eine klare, stilvolle Gestaltung.
Mit seiner energieeffizienten Bauweise, großzügigen Fensterflächen und hochwertigen Materialien bietet es ein komfortables und nachhaltiges Zuhause für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch.
Diese Immobilie ist ab November 2025 vollständig bezugsfertig und präsentiert sich in perfektem Zustand – hell, einladend und mit einer harmonischen Raumaufteilung auf zwei Etagen.
Lage
Das Haus befindet sich in Hanau-Wolfgang, einem der gefragtesten Stadtteile Hanaus.
Hier verbindet sich ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit optimaler Infrastruktur und direkter Nähe zu Natur und Stadtleben.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in unmittelbarer Umgebung
Gute Anbindung an die B45, A66 und A3 – Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg sind in 20–30 Minuten erreichbar
Bushaltestellen und Bahnhof Hanau-Wolfgang fußläufig erreichbar
Naherholungsgebiete, Felder und Wälder direkt vor der Haustür
Die Lage bietet somit die perfekte Kombination aus städtischer Erreichbarkeit und entspanntem Wohngefühl im Grünen.
Ausstattung
Baujahr: 2028
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 485 m²
Zimmer: 6 (davon 3 Schlafzimmer)
Bäder: modernes Hauptbad mit Wanne & Dusche, zusätzliches Gäste-WC
Bodenbeläge: Feinsteinzeug und hochwertiger Parkettboden
Heizung: energieeffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner
Helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse
Offene Küche mit angrenzendem Essbereich (Bild der Küche ist eingefügt, Original Küche sieht anders aus und wird bei einer Besichtigung gezeigt, mit Weinkühlschrank)
Massivholztreppe mit Edelstahlgeländer in den oberen Wohnbereich
Modernes Tageslichtbad mit großer Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch
Gäste-WC im Erdgeschoss
Garage und Außenstellplatz
Sonstiges
Dieses Einfamilienhaus ist ein Paradebeispiel für modernes, energieeffizientes Wohnen mit klarer Linienführung, hellen Räumen und hochwertigen Details.
Die großzügige Fensterfront im Wohnbereich sorgt für lichtdurchflutete Räume und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen.
Das offene Raumkonzept mit Wohn-, Ess- und Küchenbereich bietet viel Platz für Familie, Freunde und gemeinsames Leben.
Im Obergeschoss erwarten Sie ruhige Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer und eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohlfühlfaktor.
Der pflegeleichte Garten sowie die Terrasse laden zum Entspannen, Spielen und Genießen ein.
Ein perfektes Zuhause für alle, die in Hanau modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz und klare Architektur schätzen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Energieausweis erstellt am 19.09.2025
- Heizungsart Wärmepumpe
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